HUMPUSS-PT TIMOR PUTRA NASIONAL

NEGARA RUGI RP 4,046 TRILIUN

Ketua Komisi Pemberantasan Korupsi Taufiequrrachman Ruki mengatakan, menemukan adanya indikasi rekayasa dalam serangkaian pembayaran yang dilakukan Grup Humpuss kepada BPPN.
KPK dapat membuktikan aliran dana dari Humpuss kepada PT Vista yang kemudian diserahkan kepada BPPN untuk membayar aset PT Timor Putra Nasional. PT Vista Bella Pratama adalah perusahaan yang dibentuk hanya sebagai alat untuk membeli aset-aset Humpuss.

Padahal, salah satu syarat dalam Perjanjian Jual beli Piutang antara BPPN dan PT Vista disebutkan, pembeli dan karyawan pembeli tidak memiliki kepentingan ekonomi secara langsung atau tidak langsung kepada peminjam dan jajarannya.

Terkait dengan hal itu Menteri Keuangan Sri Mulyani Indrawati mengatakan PT Vista wajib untuk membayar penuh Rp 4,576 triliun dikurangi dengan jumlah pembayaran yang sudah diterima BPPN Rp 512 miliar.

Ini sesuai dengan isi perjanjian jual beli piutang yang menyatakan jika pembeli melanggar ketentuan tentang benturan kepentingan, PT Vista diwajibkan membayar nilai piutang secara penuh.

Menteri Keuangan meminta Kejaksaan Agung untuk segera memproses penagihan pembayaran tersebut.

Owner grosir tanah abang

KREDIT TANPA AGUNAN

K T A

Tanya:
Saya banyak sekali penawaran Kredit Tanpa Agunan (KTA) dari bank.
Boleh dijelaskan apa KTA?.
Bagaimana sebaiknya menggunakan KTA untuk memulai bisnis?
Apa saja yang harus saya pertimbangkan.?

Jawab:
KTA merupakan kredit yang diberikan bank kepada calon debitur.
Namun peminjam mendapat suku bunga yang lebih tinggi daripada suku bunga biasa, sekitar 22%-24% per tahun.
Karena bank tidak mendapat agunan dari peminjam jika kredit tersebut macet.

Memulai bisnis dengan KTA, harus mempertimbangkan apakah perkiraan laba usaha dapat menutupi bunga dari KTA.
Karena baru memulai bisnis, resikonya cukup tinggi bila menggunakan KTA.
Sebaiknya meminjam kredit investasi dari bank, karena bunganya sekitar 16%-18%.

Sumber: Duit.

Owner grosir busana wanita, pria.

PAJAK PENGHASILAN

Tanya:
Saya seorang karyawan yang punya usaha rental mobil.
PPh saya sudah dipotong oleh kantor.
Tapi sebagai pengusaha, saya juga ditagih PPh oleh kantor pajak.
Apa yang sebaiknya saya lakukan.

Jawab:
Sesuai UU Perpajakan, dalam hal Wajib Pajak Orang Pribadi selain sebagai karyawan, mempunyai usaha lain.

Maka Wajib Pajak diwajibkan untuk mempertanggungjawabkan penghasilan yang diterima atau diperolehnya dari kegiatan usaha dan pekerjaan.
Dengan mengisi formulir SPT Tahunan PPh Orang Pribadi (formulir 1770).
Atas penghasilan yang diterima dari pekerjaan sebagai karyawan digabungkan dengan penghasilan yang diterima dari usaha.

PPh yang telah dipotong oleh pemberi kerja dapat diperhitungkan sebagai pembayaran pajak dimuka (kredit pajak).

Sumber: Duit.

Owner grosir busana muslim

METODE BANK DALAM MEMBERIKAN KREDIT

METODE BANK MENOLAK ATAU MENYETUJUI KREDIT

Beberapa hal yang menjadi pegangan bankir:

1. Konfirmasi data
Dua cara petugas bank untuk meneliti kebenaran informasi yang telah anda sampaikan lewat dokumen atau formulir.

a. Mewawancarai.
Petugas bank berusaha memperoleh informasi tambahan yang dibutuhkan untuk melakukan analisis kredit.

b.Bank meninjau lokasi usaha.
Hasil kunjungan dituangkan dalam berita acara.


2. Analisis kelayakan.
Lima point yang dinilai bank dari profil calon debitur. ( 5C )

a.Capacity
Kemampuan manajerial dalam mengkombinasikan sumber daya,
memproduksi jasa atau barang,
serta menghasilkan pendapatan.

b.Character
Karakter debitur: tekun, hemat, jujur, mempunyai tanggung jawab, berkemauan keras,sabar dan lain-lain.

c.Capital.
Struktur permodalan

d.Collateral.
Jaminan terdiri dari jaminan pokok,
jaminan tambahan,
jaminan yang dibiayai dengan kredit.

e. Condition of economy.
Pengaruh kondisi ekonomi, misal kebijakan nasional maupun internasional, ekonomi moneter, perbankan, keuangan .

3.Analisis keuangan.
Empat aspek keuangan yang akan dilihat bank:

a.Leverage.
Perbandingan total utang calon debitur dengan total asset,
perbandingan total utang dengan modal sendiri,
perbandingan antara pendapatan bersih dengan bunga yang harus dibayar.

b. Liquidity.
Kemampuan perusahaan dalam membayar utang yang jatuh tempo.

c.Activity.
Perbandingan angka penjualan dengan persediaan barang,
pembayaran yang diterima dengan penjualan,
penjualan dengan total aset,
perputaran modal kerja dalam setahun.

d.Profitability.
Perbandingan laba bersih dengan penjualan,
laba bersih dengan total aset,
laba bersih dengan modal sendiri.

Bila kredit disetujui, pemohon tinggal meneken perjanjian.

Duit langsung masuk brankas anda..

Salam sukses

Owner grosir tanah abang

LAUNDRY

BISNIS SAMPINGAN LAUNDRY

Setiap orang membutuhkan pakaian, gorden, sprei bersih.
Banyak orang tidak punya waktu atau malas untuk mencuci.

Bisnis ini tidak begitu rumit, hanya butuh mesin cuci, setrika , buku catatan, dan tempat.
Bila tempat kita berada dilingkungan kampus atau kantor akan lebih baik lagi.

Kita tidak perlu terus mengawasi pegawai, karena ada catatan pembukuan.

Mempunyai perjanjian untuk menyelesaikan masalah jika ada pakaian pelanggan yang bermasalah seperti rusak atau hilang.

Mempunyai formula khusus untuk menghilangkan noda pakaian.
Mengerjakan tepat waktu sesuai pesanan pelanggan.

Lakukan promosi yang kreatif.

Salam sukses

Owner grosir busana wanita, pria.

KATERING

BISNIS SAMPINGAN KATERING

Menggeluti bisnis sampingan yang berhubungan dengan perut, boleh dibilang tidak akan pernah ada habisnya.

Sebagai tahap awal tidak perlu mengeluarkan modal yang besar karena bisa memanfaatkan dapur dan peralatan masak yang sudah ada.
Pegawai bisa dari anggota keluarga atau pembantu rumah tangga.

Memiliki spesialisasi menu dan segmen pasar.

Menjaga ketepatan waktu pengiriman.

Jumlah pesanan harus sesuai kalau bisa dilebihkan.

Jangan sayang bumbu untuk membuat makanan enak.

Menjaga makanan tetap segar.

Buatlah sampel setiap kali pengiriman.

Harga jangan terlalu mahal.

Rajin mengikuti kursus masak.

Pintar mengatur belanja bahan baku agar irit.

Salam sukses.

Owner grosir busana muslim.

FUTSAL

SEWA LAPANGAN SEPAK BOLA MINI

Menyewakan lapangan sepak bola mini, agar tidak mengganggu jam kerja, kita membutuhkan satu orang pegawai untuk menjaganya.

Setelah memperhitungkan ukuran , kita bisa segera membuat lapangan futsal.
Memang sebaiknya membuat beerapa lapangan, tetapi jika lahan tidak cukup, satu lapangan juga bisa.

Promosi disurat kabar, klub-klub sepak bola serta perkantoran .
Sebagai penunjang bisnis dan memuaskan pelanggan, kita bisa juga menjual makanan dan minuman.

Lapangan futsal harus berkualitas agar memuaskan pelanggan.
Sebaiknya jangan asal-asalan dalam membuat lapangan ini.
Pomosi harus dimanfaatkan sebaik-baiknya untuk mendapatkan konsumen.

Salam sukses

Owner grosir busana wanita, pria

ROY MARTEN

ARTIS, PEBISNIS DAN NARKOBA

Apa manfaat penjara bagi pemakai narkoba?
Pendapat umum menyatakan penjara memberi efek jera.
Artinya, mereka akan takut mengulang perbuatannya karena tidak mau dipenjara lagi.
Bagi pemakai narkoba pemenjaraan tidak pernah effektif.
Kebutuhan akan narkoba memberi dorongan yang amat besar sehingga mengalahkan mekanisme berpikir rasional dan rasa takut akan konsekuensinya.

Tindakan para pencandu memang merugikan masyarakat, karena untuk memenuhi ketagihannya dia akan mencuri, menipu, dan bisa melukai orang lain.
Kebanyakan mereka seperti itu karena tidak memperoleh perawatan dan rehabilitasi.

Jika dipikir secara bijaksana , seorang pecandu dapat ditangani secara lebih kreatif dan bermanfaat, jika dimasukan dalam program rehabilitasi medik dan sosial.

Musuh masyarakat bukan pecandu, tapi produsen dan pengedar.

Yang utama, jangan pernah untuk mencoba narkoba!

Owner grosir busana pria, wanita

HASHIM DJOJOHADIKUSUMO

PEBISNIS DAN HILANGNYA BENDA PURBAKALA

Hilangnya benda purbakala di museum Radya Pustaka, Solo bukanlah yang pertama kali terjadi.
Kita baru tersadar ketika benda itu hendak dilelang diluar negeri.

Pada kelompok masyarakat tertentu ada keinginan terlihat "wah".
Apalagi bila materi sudah melawati batas berlebihan.
Ironisnya kepemilikan benda purbakala merupakan salah satu agar terlihat "wah".

Tidaklah mungkin benda purbakala bisa keluar dan diperjual belikan apabila tidak ada keterlibatan pihak pengelola .
Transaksi terjadi bila ada yang ingin membeli dan menjual.

Kita mendukung untuk diusut tuntas hilangnya benda purbakala itu.
Agar kita bisa mengetahui bagaimana arca-arca bisa keluar dari musium dan kemudian dilelang diluar negeri.


Owner grosir busana wanita, pria

SAHAM INDOSAT-TELKOM TURUN

INVESTOR RUGI TRILIUNAN RUPIAH

Saham Telkom jatuh 350 poin menjadi Rp10.100 sehingga menyebabkan nilai kapitalisasi pasar turun Rp 7,05 triliun.
Saham Indosat jatuh 400 poin menjadi Rp 8.000 sehingga menyebabkan nilai kapitalisasi pasar turun Rp 2,1 triliun.
Total penurunan Rp 9,15 triliun.

Harga saham kedua perusahaan itu jatuh terkait keputusan KPPU , yang menyatakan Temasek Holdings Pte. Ltd , terbukti melakukan monopoli karena memiliki saham perusahaan sejenis di industri yang sama. Yakni di Telkomsel (anak perusahaan Telkom) dan Indosat.

Direktur Eksekutif Temasek, Simon Israel menegaskan, Temasek akan menempuh upaya hukum.

Sedangkan Direktur Eksekutif Institute for Development and Finance, Fadil Hasan menilai keputusan KPPU sudah tepat.
Putusan itu justru meyakinkan investor bahwa Indonesia benar-benar menegakkan iklim persaingan usaha yang sehat.

Owner grosir busana wanita, pria

TEMASEK

PILIH TELKOMSEL ATAU INDOSAT

Komisi Pengawas Persaingan Usaha (KPPU) memutuskan Temasek Holdings Pte terbukti melanggar pasal 27(a) Undang-Undang nomor 5 tahun 1999 tentang larangan Praktik Monopoli dan Persaingan Usaha Tidak Sehat.

Perusahaan itu dihukum denda Rp 25 miliar, yang harus disetor ke kas negara.
Perusahaan diperintahkan menghentikan kepemilikan saham disalah satu perusahaan , Indosat atau Telkomsel selambat-lambatnya dua tahun sejak keputusan atau pada tahun 2009.

Dari pemeriksaan KPPU, menemukan kerugian konsumen tahun 2003-2006 sebesar Rp 14,764 miliar hingga Rp 30,808 miliar.

Kuasa hukum Temasek Holdings, Todung Mulya Lubis merasa kecewa.
Menurutnya, putusan ini akan menjadikan Indonesia sebagai tempat yang tidak nyaman untuk berbisnis.

Ketua KPPU Mohammad Iqbal menyatakan, independensi KPPU dibuktikan melalui keputusan yang dibuat.

Owner grosir busana muslim

DOLF DE ROOS-PROPERTY

REAL ESTATE RICHES

Bagian 3 adalah bagian yang terakhir
Tinggal landas

Bab 14 Properti hunian vs komersial
Lebih baik properti komersial daripada hunian

Bab 15 Campur tangan pemerintah
Bukannya menolong tapi malah menyulitkan.

Bab 16 Delapan kaidah properti
1.Menghasilkan uang ketika membeli
2.Beli dari penjual yang berniat menjual
3.Transaksinya, bukan propertinya
4.Jangan menyebut angka terlebih dahulu
5.Jangan ikut-ikutan
6.Membeli tanpa atau dengan sedikit uang muka
7.Usahakan tidak menjual
8.Transaksi terbaik, terjadi seminggu sekali.

Bab 17 Dunia ini milik anda
Berinvestasi diproperti relatif sederhana dan sama diseluruh dunia.

Buku ini baik untuk dibaca bagi yang akan berinvestasi di properti

Selamat menikmati

Owner grosir busana muslim

ADELIN LIS

PEBISNIS DALAM KASUS PEMBALAKAN LIAR

Adelin diadili Pengadilan negeri Medan.
Dituntut jaksa hukuman 10 tahun penjara serta mengganti Rp 119 miliar dan 2,9 juta dollar AS , karena terbukti membalak hutan.

Tapi, hakim membebaskan Adelin dari segala dakwaan.
Publik terkejut!!
Secara teoritis, kekuasaan hakim adalah kekuasaan merdeka.
Namun dalam alam realitas, masih merupakan utopia.

Fakta yang terekam media massa bahwa penanganan kasus pembalakan liar ditandai oleh perseteruan hukum antara Menteri Kehutanan dan Polri.

Selain mengakibatkan kerugian ekonomi yang besar, pembalakan liar juga merusak fungsi likungan hutan.

Kita mendukung langkah jaksa melakukan kasasi .
Tapi, akan lebih baik kalau para pembantu pembantu presiden melakukan intropeksi.
Seriuskah kita memerangi pembalakan liar?

Owner grosir pakaian

PETER F. DRUCKER

THE ESSENTIAL DRUCKER

Buku ini merupakan inti sari buku-buku sebelumnya:
The practise of Management (1954)
The effective Executive (1966)
Management, tasks, reponsibilities, practices (1974)
Innovation and entrepreneurship (1985)
The frontiers of management (1986)
The new realities (1988)
Managing for the future (1992)
Post-capitalist society (1993)
Management in a time of great change (1995)
Management challenges for the 21st century (1999)

Buku ini adalah pandangan luas Drucker tentang:
Manajemen (bab satu)
Individu (bab dua)
Masyarakat (bab tiga)
Drucker berusaha memampatkan pandangan-pandangannya tentang manajemen.

Drucker mempertanyakan,
Bisnis itu sebenarnya apa?
Manajemen itu apa?
Tujuan bisnis itu apa?

Kita harus selalu mempertanyakan,
Sebenarnya bisnis kita itu bisnis apa?
Bisnis ini akan jadi apa?
Bagaimana seharusnya bisnis kita berkembang?

8 area yang musti dicermati:
Pemasaran
Inovasi
Sumberdaya manusia
Sumber finansial
Sumber fisik
Produktivitas
Tanggung jawab sosial
Profit requirement

Pemasaran:
Kita tidak mencari yang maksimum tapi yang optimum.

Inovasi:
terbagi 3 hal
1. produk dan jasa.
2. pasar dan sifat pelanggan
3.Inovasi dalam cara pembuatan produk atau jasa itu sendiri.

Sumber daya manusia:
Sumberdaya yang terpenting dalam perusahaan adalah SDM yang berperforma baik.

Entrepreneurship dibagi empat:
1.Menjadi yang "ter". ter besar, ter inovatip, ter modern
2.Inovasi yang kreatif.
3.Terobosan wirausaha yang tepat.
4.Ceruk pasar. Dibutuhkan kemauan untuk terus maju dan mendominasi supaya tidak diambil pebisnis lain.

Pengambilan keputusan, komunikasi yang effektif, kepemimpinan, inovasi dan sistem belajar terus menerus adalah hal lain yang mendapat sorotan tajam dalam buku ini.

Bila anda belum membaca buku Drucker sama sekali, buku ini awal yang baik.
Mempelajari hal-hal yang mendasar dalam manajemen merupakan suatu keharusan bagi setiap eksekutif.

Selamat membaca

Owner grosir busana wanita, pria

BOB SADINO

KEMCHICK

Lahir di Lampung 9 Maret 1933.
Melihat penampilannya yang aneh dan nyentrik, kemeja lengan pendek butut, celana pendek butut.
Orang tidak menyangkal kalau Bob Sadino , dikatakan aneh jika tak mau dibilang gila.
Dalam menjalankan bisnispun, sering bertindak diluar kebiasaan.

Menurut Bob, perbedaan dirinya dengan pebisnis lainnya terletak pada cara pandang bisnis.
Bila pebisnis lain mencari untung, ia justru sebaliknya.
"Orang berusaha cari untung sejak dari dulu.Tapi apa mereka selalu untung?.Tidak.
Usaha saya merugi terus?Tidak. Jadi ini bukan tindakan gila. Logis."kata Bob.

Bob seakan meledek kaum akademisi dengan menyebut ia tak pernah membuat perencanaan dalam bisnis.
Argumentasinya , rencana pasti berjalan linier.
Sedangkan bisnis jarang sekali berjalan linier.
Perencanaan akan mematok pelaksana rencana, untuk mengikuti rambu-rambu yang telah ditetapkan.
Kenyataan, dalam perjalanannya harus berhadapan dengan banyak kejadian diluar rencana.

Pemberontakan alur pikiranpun dilakukan.
Yakni, selalu mencari minus untuk mendapatkan banyak plus.
Justru hal itu melahirkan inovasi dan kreasi orisinil.
Salah satu inovasi dalam pengelolaan perusahaan Group Kemchick yang membidangi holtikultura, agen perjalanan, restoran, pasar swalayan adalah membuat kripik buah-buahan.

Kegilaan yang ditunjukan Bob, tentu masih dalam batas proporsional.
Yang harus dihindari jika terlalu berlebihan.
Dalam konteks perusahaan, kebebasan mengembangkan ide-ide kreatif dan pikiran liar memang harus diberikan.
Namun, tetap tidak boleh melupakan esensi perusahaan, menjalankan bisnis untuk kesejahteraan dan memperoleh keuntungan.

Salam sukses

Owner grosir busana muslim.

M A C E T !

JAKARTA SEMAKIN MACET

Kerugian akibat kemacetan Rp 43 triliun! setahun, adalah angka kerugian yang sangat luar biasa.

Dalam 10 tahun terakhir jumlah kendaraan bermotor naik 100%, tapi panjang jalan cuma naik 10%, bahkan berkurang karena dipakai untuk busway.

Untuk itu perlu adanya sistem pengelolaan transportasi yang menyeluruh dan terinteregrasi. Ada keterkaitan antara satu transportasi masal yang satu dan yang lain.

Pemerintah harus mengambil inisiatif, karena pemerintahlah yang bisa menyinergikan semua potensi.
Dengan kewenangannya, pemerintah tidak hanya bisa mengintegrasikan semua moda transportasi, tetapi juga infrastruktur.

Hindari kerugian 43 triliun
Gunakan untuk kesejahteraan rakyat

Owner grosir pakaian

EVA (ECONOMIC VALUE ADDED}

THE EVA CHALLANGE: IMPLEMENTING VALUE ADDED CHANGE IN AN ORGANIZATION.
BY JOEL M STERN AND JOHN S SHIELY WITH IRWIN ROSS.

MENGUKUR KINERJA MANAJEMEN.

Para pebisnis pasti mengetahui pentingnya cash dalam menilai suatu bisnis.
Pebisnis akan selalu membandingkan berapa besar tingkat pengembalian yang bisa didapat dari usahanya dengan tingkat pengembalian yang mungkin diperoleh ditempat lain, dengan modal yang sama dan pada tingkat resiko yang sebanding.

Banyak investor semakin sulit menghitung nilai bisnis secara riel.
Penulis berpendapat ada 2 hal penyebab terjadinya hal ini:
1.Perbedaan kepentingan antara pemilik dan manajemen .
2.Semakin meluasnya penerimaan terhadap pengukuran akuntansi untuk keperluan perusahaan.Untuk memperoleh net income, akuntan banyak melakukan perhitungan yang mendistorsi realitas ekonomi sebenarnya.

EVA dapat membantu perusahaan dalam mengatasi 2 masalah besar diatas.
EVA mengembalikan fokus manajemen kepada penciptaan shareholder value.
Penilaian perusahaan juga dapat lebih akurat karena EVA kembali menekankan pentingnya realitas ekonomi yang terjadi dan mengembalikan fungsi akuntansi kepada tempatnya semula.

Penulis menjelaskan secara jelas langkah-langkah strategis dan operasional yang harus ditempuh perusahaan agar dapat menerapkan EVA secara effektif.

Winning strategy dan organisasi yang tepat merupakan dasar penting untuk keberhasilan bisnis.
Perusahaan harus memenangkan pelanggan, menjaring talenta yang tepat, disertai dengan pembentukan Road Map guna penciptaan nilai, sehingga bottom line-nya dapat tercermin dalam perbaikan nilai EVA perusahaan.

Selanjutnya dari Road Map untuk sukses tersebut dibuatlah sistem EVA yang teratikulasi dengan baik.
Dimulai dari sistem pengukuran, manajemen dan incentive compensation plan, hingga program pelatihan yang berkesinambungan.

Dibagian akhir buku ini dijelaskan mengenai metode Real Options dan Forward Looking EVA untuk dapat lebih akurat menggambarkan bisnis perusahaan.

Buku ini sangat menarik karena pembahasannya disertai contoh nyata kasus-kasus diperusahaan.

Selamat membaca

Owner grosir busana wanita, pria

BBM 100 DOLLAR AS?

KEMUNGKINAN HARGA MINYAK 100 DOLLAR AS

Hal itu tampaknya tak terhindarkan. Hanya soal waktu saja.
Semua pemimpin dunia merasa khawatir.
Dunia akan terpengaruh oleh tingginya harga minyak.

Yang segera terasakan adalah dibidang ekonomi.
Kenaikan harga minyak akan mendorong inflasi karena naiknya harga-harga barang akibat naiknya biaya produksi.

Dampak dari naiknya inflasi dan biaya produksi adalah menurunnya kegiatan bisnis.

Pemerintah tidak mempunyai pilihan lain untuk menyerap beban kenaikan BBM ke APBN.
Anggaran menjadi besar, paling tidak dalam kondisi tingkat kemiskinan dan pengangguran masih sangat tinggi, masalah sosial bisa dikendalikan.

Selanjutnya mendorong investasi baru dibidang eksplorasi minyak karena Indonesia masih memiliki potensi besar.

Owner grosir busana muslim

TUKUL ARWANA

MILIARDER DI BISNIS HIBURAN

Lahir di Semarang, waktu lahir diberi nama Riyanto.Karena sering sakit namanya menjadi Tukul Riyanto,Ia menjadi jarang sakit.
Tukul sudah mulai melawak sejak kelas 6 SD. Setelah lulus SMA, selain melawak ia bekerja sebagai supir angkutan, supir truk gas Elpiji.
Tahun 1992 hijrah ke Jakarta.

Menikah tahun 1995, untuk mencukupi kebutuhan keluarga, menjadi supir pribadi.
Bosan menjadi supir, melamar pekerjaan di Radio Suara Kejayaan . Dia berkerjasama dengan Bagito, Ulfa .

Tukul menjadi sangat terkenal setelah menjadi host diacara Empat mata.
Keberhasilan Empat mata membawa nilai positif, karena mendapat tawaran sebagai bintang iklan dan membuat album rekaman.

Untuk mendapatkan semua itu, Tukul harus berjuang 17 tahun.
Harus bekerja keras, harus ada kristalisasi keringat, kesana sini dengan berjalan kaki, bau keringat, perut kelaparan.

Dalam bisnis ,Tukul membuat event organizer yang diberi nama Ojolali Entertainment.

Salam sukses

Owner grosir pakaian.

DOLF DE ROOS-REAL ESTATE RICH

HOW TO BECOME RICH USING YOUR BANKER'S MONEY

Lanjutan dari yang terdahulu

Buku ini perlu dibaca bagi yang akan berinvestasi di properti.

BAGIAN DUA Tunjukkan cara melakukannya

Bab 7 : Aturan 100:10:3:1
Harus melihat 100 properti
Melakukan penawaran terhadap 10 properti
Mengatur pembiayaan untuk 3 properti
Mungkin membeli 1 properti

Bab 8: Mencari properti
Dari : iklan baris, majalah real estate, agen real estate.
Ataupun dari penjualan diluar pasar, menulis iklan dll

Bab 9: Menganalisis properti
Dengan cara : Imbal hasil, Tingkat laba internal dll

Bab 10 : Pengajuan penawaran
Membuat penawaran semenarik mungkin

Bab 11 : Membeli properti menggunakan Uang Orang Lain.
Pembiayaan kredit oleh bank, lembaga keuangan, perusahaan assuransi,broker kredit, perusahan real estate dll

Bab 12 : Meningkatkan nilai properti
Tanpa mengeluarkan banyak uang.
Misal; naungan mobil sederhana, membangun lima gudang.

Bab 13 : Mengelola properti
Menyeleksi penyewa, memakai tukang, memakai manajer properti.

BAGIAN TIGA

Tunggu kelanjutannya..

Owner grosir busana wanita

HARI PAHLAWAN

10 NOVEMBER SEMANGAT PAHLAWAN

Semangat pengorbanan 10 November sebagai kemauan dan tekad bersama bekerja keras mengatasi ketertinggalan dan bekerja keras untuk mewujudkan kesejahteraan seluruh bangsa.

Bekerja keras, bekerja jujur, cerdas, teliti, saksama, disertai semangat pengorbanan bagi publik, negara maupun usaha,

Kita hargai dan dorong hadir dan dipraktikkannya "tanggung jawab sosial korporat" yang secara sungguh-sungguh dilakukan para pelaku bisnis.

Semangat hari pahlawan

Owner grosir pakaian

DAFTAR ORANG TERKAYA AS

DAFTAR ORANG KAYA AS MENURUT FORBES

1. William Gates III ( 51 tahun), Microsoft
Kekayaan 59 miliar dollar AS

2. Warren Buffet (77 tahun), Berkshire Hathaway
Kekayaan 52 miliar dollar AS

3. Sheldon Adelson (74 tahun), Kasino, hotel.
Kekayaan 28 miliar dollar AS.

4. Lawrence Ellison (63 tahun), Oracle.
Kekayaan 26 miliar dollar AS.

5. Sergey Brin (34 tahun), Google.
Kekayaan 18,5 miliar dollar AS.

6. Larry Page (34 tahun), Google.
Kekayaan 18,5 miliar dollar AS.

Ternyata orang terkaya di AS sebagian besar dari kotak-katik komputer..

Salam sukses

Owner grosir busana muslim

ROBERT KIYOSAKI-PROPERTI

THE ABC'S OF REAL ESTATE INVESTING BY KEN MCELROY

Ini adalah lanjutan tulisan saya yang terdahulu

Bab 7 : Apakah itu betul-betul intan?
Proses lima langkah evaluasi Properti:
1.Periksa pendapatan properti.
2.Periksa pengeluaran properti.
3.Hitung pendapatan bersihnya.
4.Tentukan tingkat kapitalisasi dan nilai properti.
5.Hitung keuntungan dan pembayaran pinjaman.
Telpon pemilik properti untuk membicarakan pembelian.

Bab 8 :Komitmen besar.
Jika anda sampai pada keputusan untuk membeli, anda menulis nota kesepakatan atau langsung menandatangani perjanjian jual beli.

Bab 9 : Pemeriksaan menyeluruh.
Tujuan pemeriksaan menyeluruh adalah mengetahui 100% , segala sesuatu yang dapat diketahui tentang sebuah properti.
Dan menghasilkan rencana operasional serta anggaran .

Bab 10 : Memahami semuanya.
Memahami semua data dan cara memasukkan kedalam sebuah formulir.
Dan melihat peluang untuk menghasilkan uang atau tidak ada peluang.

Bab 11 : Anda memiliki.. lalu apa?
Mengelola sendiri properti atau menyerahkan kepada perusahaan pengelola profesional.

Bab 12 :Menjual atau tidak menjual.
Tidak akan menjual, tanpa memiliki 3 atau 4 tawaran dalam proses penjualan , yang dapat digunakan untuk menginvestasikan kembali.

Buku ini perlu dibaca untuk anda yang ingin berinvestasi di properti.

Selamat membaca

Owner grosir busana muslim.

PROPERTY-DOLF DE ROOS

REAL ESTATE RICH-HOW TO BECOME RICH USING YOUR BANKER'S MONEY

Saya sedang belajar untuk berinvestasi diproperti, salah satu buku yang saya pelajari adalah buku karangan Dolf de Roos

Buku ini terdiri dari 3 bagian

Bagian satu: Mengapa properti sangat bagus.

Bab 1 : Empat pertanyaan ajaib
Disini ditunjukan bahwa properti tidak hanya jauh lebih baik daripada investasi lain, tetapi puluhan bahkan ratusan kali lebih baik.
Tidak perlu mempunyai uang tunai sebanyak harga beli untuk membeli sebuah properti.
Bisa membeli properti dengan nilai yang jauh lebih tinggi daripada yang anda bayar.

Bab 2 : Teori konspirasi
Disebutkan ada dua cara media massa memberikan keterangan yang tidak benar tentang betapa bagusnya real estate.

Bab 3 : Masalah perpajakan
Properti memperoleh keuntungan pajak yang luar biasa.

Bab 4 : Mengalahkan rata-rata dengan mudah.
Berinvestasi di bursa saham mempunyai tingkat kepastian yang lebih tinggi dibandingkan berinvestasi di properti.
Juga dibandingkan dengan investasi lain, jauh lebih aman investasi properti.

Bab 5 : Ya, tetapi..
Disini ada beberapa pertanyaan mengenai properti.
Salah satu pertanyaan yang paling umum:
Ya, tetapi ditempat saya, tidak mungkin mendapat kredit 90 persen..
Dijawab oleh Dolf De Roos, bahwa anda harus melihat keseliling anda, ada bank-bank dan lembaga keuangan yang memberi pinjaman sampai 90 persen.

Bab 6 : Mengapa berinvestasi di Real Estate
Ringkasan mengapa properti jauh lebih baik dibandingkan investasi lain.
Properti merupakan sarana investasi yang paling mudah, konsisten, paling dapat diandalkan.

Bagian dua :

Tunggu tulisan berikutnya..

Salam sukses

Owner grosir busana wanita.

TOKO KOMPUTER-PELUANG BISNIS

PELUANG BISNIS TOKO KOMPUTER

Teknologi selalu meningkat. Demikian pula dengan komputer.
Hal ini membuka kesempatan dan peluang , karena kebutuhan komputer tidak pernah habis.

Tempat untuk toko komputer sekitar 6x5 m, dan ditempat yang strategis.
Buat rak dan meja dari kaca untuk tempat display contoh komputer.

Buat brosur tentang daftar harga dan produk toko komputer.
Ikuti berbagai macam pameran komputer, karena biasanya laku keras.
Tawarkan keperusahaan-perusahaan baru, juga perusahaan lama untuk mengupgrade komputer mereka yang lama.
Harus mengetahui tender yang dilakukan suatu instansi dalam pengadaan komputer.

Salam sukses

Owner grosir busana wanita.

PROPERTY-ROBERT KIYOSAKI

THE ABC'S OF REAL ESTATE INVESTING BY KEN MCELROY

Kiat menemukan keuntungan tersembunyi yang dilewatkan oleh kebanyakan investor.

Buku ini adalah salah satu buku yang saya baca, guna mempelajari berinvestasi di property.

Berisi 12 bab:

Bab 1:Mitos dan kepercayaan.
mitos yang harus ditinggalkan antara lain
- Harus kaya sebelum berinvestasi di Real Estate.
-.Harus memulai dari hal kecil.
-.Harus memiliki percaya diri yang tinggi.
-Harus mengenal seseorang untuk memulai bisnis ini.
-Harus tahu banyak tentang real estate.
-Harus mengetahui kiat bisnis

Bab 2: Anda harus punya tujuan.
-Tujuan anda harus terukur.
-Tujuan anda harus dapat tercapai.
-Komunikasikan tujuan anda dengan jelas.
-Tentukan langkah-langkah untuk mencapai tujuan anda.

Bab 3 : Anda perlu tim
-Evaluasi calon rekan bisnis anda.
-Bentuk tim bisnis, seorang pengacara dan akuntan.
-Bentuk tim pencari properti, tim penawar dan tim lainnya.

Bab 4 :Penelitian
-Cari sumber-sumber seperti:surat kabar, publikasi bisnis.
-Informasi tentang kota Anda, melalui internet, pembicaraan telepon.

Bab 5 : Tiga penggerak penawaran dan permintaan:
1. Lapangan kerja.
2.Jumlah penduduk.
3.Lokasi.

Bab 6 :Menemukan intan yang belum diasah.
-Persempit kriteria properti sasaran anda.
-Incarlah beberapa properti yang ingin dibeli.
-Cari informasi tentang pemilik properti.

Tunggu kelanjutannya..

Juga akan dibahas buku properti lainnya karangan Donald Trump , karangan Dolf de Roos.

Salam sukses

Owner grosir pakaian muslim.

ANTHURIUM-BISNIS TANAMAN HIAS

DEMAM ANTHURIUM

Tanaman hias adalah salah satu hobi saya dirumah.
Mungkin suatu saat hobi ini akan saya kembangkan menjadi bisnis.

Mengikuti perkembangan tanaman hias beberapa tahun ini, seperti memasuki dunia dongeng.
Tren berganti-ganti dan orang berduit tak segan mengeluarkan uang miliaran rupiah demi tanaman hias.
Harga anthurium super nova sebuah tongkolnya Rp 2 milyar!

Harga yang fantastis menarik dunia industri tanaman hias, baik kolektor, penjual, pehobi maupun konsumen.
Pada hal Anthurium tadinya tanaman yang tumbuh dihutan.
Karena keindahan daunnya, menjadi hiasan dirumah-rumah.


Kisah orang yang mendapat untung besar atau kaya mendadak karena Anthurium , jadi buah bibir dikalangan penggemar tanaman hias.
Petani di Karanganyar , Jawa Tengah sekarang bisa membeli mobil baru, motor baru.
Cukup membeli bibit Anthurium , tunggu satu-dua bulan , keuntungannya sudah berlipat ganda.

Pedagang mengeruk keuntungan lebih besar dari petani.
Dengan dukungan modal besar, mereka bisa membeli banyak tanaman dan menjualnya setinggi-tingginya secara cepat. Pedagang yang pintar bisa untung miliaran rupiah dalam waktu singkat.

Keuntungan semacam itu tidak langgeng.
Saat tren bergeser, nasib juga berubah.
Pengalaman itu dialami banyak orang yang jual tanah atau rumah untuk diinvestasikan dalam bisnis palem botol tahun 1990 an.
Begitu tren berubah, bisnis palempun runtuh dan kehilangan nilainya.

Tak perlu ikut arus permainan tanaman hias yang dipenuhi spekulasi harga.
Lebih baik berkonsentrasi memperkuat basis produksi , terutama untuk jenis tanaman yang sudah punya pasar mapan.

Salam kompak selalu

Owner grosir baju renang muslim

ALAT PENGHEMAT LISTRIK

PELUANG BISNIS-ALAT PENGHEMAT LISTRIK

Semangat penghematan demi menyelamatkan anggaran rumah tangga, mampu mendongkrak penjualan alat penghemat listrik.

Walaupun harganya ratusan ribu rupiah, isi perangkat penghemat listrik sebenarnya sangat sederhana.
Komponen utamanya adalah kapasator.
Kapasator dikemas dalam sebuah wadah dan siap dijual.
Sederhana dan tidak rumit dalam pembuatannya.
Dapat dibuat dirumah.

Harga jualnya bisa tiga kali dari biaya produksinya.
Harga di Pulau Jawa sekitar Rp 350 ribu , di luar Pulau Jawa bisa dua kali lipat.

Salam sukses,

Owner grosir busana wanita, pria